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深圳一楼盘六折卖房引发老业主断供?开发商紧急辟谣
发布日期:2024-05-06 19:38    点击次数:194

2月26日,一条关于“深圳一楼盘大幅降价,业主欲断贷断供”的信息在网络上流传并引发广泛关注。

流传的信息显示,该楼盘位于深圳市坪山区,项目名为玺悦台,业主在2020年~2022年陆续购买了玺悦台的新房,成交价近4万元/平方米,近期,深圳房产中介宣称该楼盘的销售价格低至2.38万元/平方米,相当于打了六折。而从网上流传的公开信看,老业主声明因此要从即日起断贷断供。

记者了解到,玺悦台项目位于深圳市坪山区坑梓片区老坑路旁,项目开发公司为深圳市创勇企业管理有限公司(下称“创勇管理”),招商蛇口、华润置地、TCL实业、平安集团均持有该项目开发公司的股权。

玺悦台项目分别于2020年9月、2020年11月、2021年6月三次获得该项目的预售证。根据深圳市房地产信息网,玺悦台项目三次获得预售的备案均价都在3.9万元/平方米左右,最低价格为3.57万元/平方米。按照深圳市的规定,开发商在售卖新房产品的时候,售价不能高于或者低于备案价的85%,若以最低备案价3.57万元/平方米计算,开发商的最低售价不能低于3万元/平方米。传言中的的2.38万元/平已经突破政府规定的最低销售价。

值得注意的是,上述楼盘的开发商立马进行了辟谣,其发布的声明称,公司对该项目的商品房网签价格均未低于备案价的85折,且公司未做过该项目降价的宣传和推广,关于该项目降价的海报和小视频等宣传和推广内容,均属于渠道中介的个人行为,请业主切勿相信。

“我司目前已配合政府开展中介管控,后续会对渠道中介发布的言论密切关注,同时严肃要求中介渠道加强对中介人员的培训工作。”玺悦台的开发商声明称。

不过,玺悦台的销售顾问却给出了不同于上述声明的信息。2月26日下午,当记者以购房者的身份进行采访时,玺悦台的销售工作人员对第一财经表示,该项目还有一部分房源待售,已经是现房,预计在今年3月份加推,下周就能看样板房,虽然价格没有低至传言的2.38万元/平方米,但加推的均价也没高多少,大概在2.7万元/平方米左右(低于八五折)。

但是,鉴于该项目的这批房源并未最终销售,目前仍无法确定是否真的低于备案价的八五折。

2021年下半年房地产市场下行以来,降价销售已经成为楼市的普遍现象,深圳楼市也不例外,一些楼盘甚至在开盘时就有9折、87折等优惠,而一些以低于备案价85折售卖的项目,往往一经相关部门发现就会被查处停售整顿。

第一财经了解到,与珠海、惠州等城市类似,按照深圳的相关规定,开发商是可以向相关部门申请调整在售项目的备案价格的,不过从公开信息来看,尽管楼市销售存在压力,深圳调低备案价的项目并不多。根据媒体报道,2023年仅大鹏新区的满京华云曦花园调低了项目的备案价。

房产中介平台乐有家统计数据显示,2023年,深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米,接近2019年6.2万元/平方米的水平,跌幅已接近两成。

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张慧敏

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